(一)概念與類型

　　1.不真實的意思表汞，分為“有意的不真實”與“無意的不真實”不真實的意思表示， 具有瑕疵，其效力狀況各個不同。

　　2.無意的不真實，指表意人于意思表示時不知其表示出來的意思與其內(nèi)心真意不一致。 重大誤解屬之，已如前述。

　　3.有章的不真實，指表意人于意思表示時知道其表示出來的意思與其內(nèi)心真意不一致。 包括四種：①真意保留;②戲謔行為;③雙方虛假行為;④隱藏行為。

　　(二)真意保留

　　1.概念。真意保留，又稱單獨虛偽表示，指行為人故意隱瞞其真意，而表示與其真意不同之意思的意思表示。

　　2.真意保留的枸成要件有三：①須有意思表示;②表示與內(nèi)心真意不一致;③須表意人明知其表示與真意不符。

　　3.真意保留的效力：(1)原則：有效。(2)例外：其不一致為相對人所明知者，無效(注意：此點對結(jié)婚不適用)。但該無效不得對抗善意第三人。

　　例1乙提出以300萬元購買甲的A房屋，甲心想怎么可能?為了戲弄乙，甲假意提出簽訂書面合同，雙方簽訂的書面合同約定：“甲將A房屋以300萬元的價格出賣給乙。”①若乙不知道甲為真意保留，乙的交易安全優(yōu)先受到保護(hù)，甲真意保留的意思表示有效，甲、乙的買賣合同成立并有效。②若乙知道甲真意保留，乙不值得保護(hù)，甲、乙的買賣合同(因真意保留)無效。③真意保留是一個“惡意的玩笑”。

　　例2甲、乙兄弟二人都是古畫愛好者，根據(jù)甲父所立遺囑，甲父收藏的全部古畫均由甲繼承，甲、乙因此失和，兄弟相煎。某日，甲母病危，甲母央求甲將繼承的古畫分一半給乙，甲打死都不愿意，為了暫時安慰老母，假意同意，對乙表示將一半古畫贈與乙，乙表示接受，并于甲母病榻前交付。①甲的行為構(gòu)成真意保留。②若乙不知甲真意保留，贈與合同有效，乙取得受讓古畫的所有權(quán)。③若乙明知甲真意保留，贈與合同無效，乙不能取得古畫的所有權(quán)。

　　(三)戲謔行為

　　1.概念。戲謔行為(即開玩笑、吹牛)是真意保留的一個變種，但法律效果截然不同。與真意保留的區(qū)別在于，戲謔行為的意思表示者，期待對方不至于產(chǎn)生誤認(rèn)。

　　2.戲謔行為的要件有二：①表意人的意思表示屬于真意保留;②表意人有理由期待，對方明了自己內(nèi)心的真意，其不一致的意思表示不至于被對方誤解。

　　3.戲謔行為的法律效力：①戲謔行為的意思表示一律無效(無論相對人是否信以為真)。②若相對人對戲謔行為信以為真，戲謔者(依據(jù)誠實信用原則)有義務(wù)不遲延地向?qū)Ψ匠吻逭`會，避免對方遭受合理的信賴?yán)鎿p失。

　　例3甲10年攢錢15萬元，又找人借了 9萬元，買了一輛新款“Passat”轎車，第二天開車出門時碰見鄰居乙(乙頗知甲買車之艱辛歷程)。乙對該車贊不絕口，甲于是對乙說：“送給你吧!”乙立馬回道：“我要了，多謝哥哥!”①甲的意思表示屬于戲謔行為。②無論乙是否對甲的話信以為真，甲的意思表示(贈與的要約)都是無效的，甲、乙間不成立贈與合同。③戲謔行為是一個“善意的玩笑”。

　　(四)虛偽行為

　　1.概念。虛偽表示，又稱“雙方虛假行為”，指表意人與相對人通諜而為虛假的意思表示。

　　2.虛偽行為的構(gòu)成要件。

　　①須為有相對人的意思表示(否則不能形成“通謀”);

　?、陧毐硎九c真意不符;

　?、垌毐硪馊伺c相對人通謀。所謂“通謀”，指表意人與相對人互相故意為非真意的表示。

　　3.虛偽行為的效力。

　?、僭诋?dāng)事人間，因當(dāng)事人無受其拘束的意思(無法效意思)，故虛偽表汞無效。

　　②虛偽表示的無效，不得對抗善意第三人。

　　例4甲為了避免自己的債權(quán)人對其房屋強制執(zhí)行,找乙?guī)兔?。甲、乙最終約定，甲假裝將一套房屋出賣給乙。雙方簽訂了虛假的買賣合同，并給乙辦理了過戶登記。①甲、乙間的買賣合同屬于雙方虛假行為，無效。②因買賣合同無效，雖給乙辦理了過戶登記，乙不能因此取得房屋所有權(quán)。

　　例5甲在茫茫人海中撈一未婚妻，可嘆“萬事俱備，只欠婚房”。未來的丈母娘多次表示：“敢裸婚，就把你們倆送到月球上去!”在“地王”公司擔(dān)任售樓經(jīng)理的朋友乙，給根本不具備購樓能力的甲出了個主意。很快，在乙的襄肋下，甲與“地王”公司簽訂了一份虛假的房屋買賣合同，各種手續(xù)一應(yīng)倶全。合同約定，房屋面積212平方米，2年后交付房屋。甲憑著該購房合同辦理了結(jié)婚證，舉行了婚禮。半年后，甲賭馬發(fā)了大財，加之房價又翻了兩番。手持購房合同，前往“地王”公司，要求后者履行交房義務(wù)。①甲與“地王”公司的買賣合同屬于雙方虛假行為。②雙方虛假行為無效。

　　(五）隱藏行為

　　1.概念。隱藏行為，指隱藏于虛偽表示中依其真意所欲發(fā)生的法律行為。隱藏行為必須與虛偽表示如影隨形。

　　2.隱藏行為的構(gòu)成要件。

　?、俦硪馊司哂姓鎸嵉囊馑急硎?

　?、诒硪馊肆硗庾鞒商搨涡袨?

　?、垡蕴搨涡袨殡[藏真實的意思表示。

　　3.隱藏行為的效力。

　　①虛偽行為無效。

　　②被隱藏行為不因被隱藏的事實而無效，其是否有效，應(yīng)適用關(guān)于該行為的規(guī)定。

　　例6甲將一輛汽車贈與乙，雙方達(dá)成一致。為了防止甲的親戚嫉妒(節(jié)外生枝)，甲、乙又假裝簽訂了一份買賣合同，約定甲將該輛汽車以30萬元的價格出賣給乙。①買賣合同屬于雙方虛假行為，無效。②贈與合同屬于隱藏行為。該贈與合同不因曾經(jīng)被隱蔽過而無效。③依照現(xiàn)行法，贈與合同無效力瑕疵，有效。

　　例7甲公司和乙公司暗中約定，甲公司借給乙公司1億元，借期1年，利息10%。因甲公司并非金融機(jī)構(gòu)，為了達(dá)到借款目的，甲、乙簽訂虛假的買賣合同，買賣合同約定乙公司向甲公司出售 “瀘州老窖1573”5萬瓶，甲公司支付預(yù)付款1億元。如果乙公司不能按期交貨，應(yīng)支付違約金1千萬元。①買賣合同屬于雙方虛假行為，無效。②借款合同屬于隱藏行為，因違反法律的禁止性規(guī)定，無效。

　　例8甲出售房屋，乙同意購買。為了少繳納稅款，雙方約定，房屋價款600萬元，但雙方簽訂的書面買賣合同寫明的價款為200萬元。后乙支付了 600萬元房款，甲也給乙辦理了過戶登記。不久，稅務(wù)機(jī)關(guān)查知此事。對此，有關(guān)甲、乙房屋買賣合同的表述正確的是：(模擬題。 BC)

　　A.甲、乙間價款為600萬元的買賣合同無效

　　B.甲、乙間價款為200萬元的買賣含同無效

　　C.乙已經(jīng)取得房屋所有權(quán)

　　D.乙不能取得房屋所有權(quán)

　　[解析]①價款為200萬元的書面買賣合同為“陽合同”屬于雙方虛假行為，無效;②價款為 600萬元的買賣合同為“陰合同”，屬于隱藏行為，無效力瑕疵，有效。③陰合同有效，出賣人甲有處分權(quán)，辦理了過戶登記，發(fā)生物權(quán)變動，乙已取得房屋所有權(quán)。